À propos

Guide DVF est un site indépendant créé en 2020 par un petit groupe d'amateurs de données ouvertes — un statisticien retraité de l'INSEE, une consultante en data analytics et un ancien notaire associé en région Centre. Aucun d'entre nous n'a d'intérêt commercial dans le secteur immobilier. Nous publions des analyses de la base DVF et de ses extensions (Géofoncier, Patrim, IGN parcellaire) pour les rendre accessibles aux particuliers.

Le site n'accepte aucune publicité. Il est financé sur fonds propres de ses contributeurs. Les seules ressources externes que nous citons sont des sources publiques (data.gouv.fr, INSEE, ANIL, notaires de France, légifrance) ou des outils tiers que nous avons utilisés et jugés utiles pour nos lecteurs.

Notre méthode

• Nous téléchargeons les fichiers DVF directement depuis data.gouv.fr (versions S1 et S2 de chaque année).
• Nous appliquons des filtres de cohérence (suppression des ventes en VEFA, des partages familiaux, des transactions atypiques).
• Nous calculons systématiquement la médiane plutôt que la moyenne pour les prix au m², pour éviter l'effet des outliers.
• Nous publions nos seuils de filtrage et nos méthodes pour que chacun puisse refaire les mêmes calculs.
• Nous indiquons clairement quand un chiffre est sujet à caution (échantillon trop petit, biais de catégorie, etc.).

Sources principales

• data.gouv.fr — fichiers DVF officiels, mis à jour en avril et octobre
• Étalab — documentation officielle du format et des champs
• INSEE — données démographiques de référence pour les analyses par commune
• Notaires de France — pour comparer DVF avec les bases notariales (BIEN et Perval)
• Patrim (impots.gouv.fr) — accès individuel aux transactions, complémentaire à DVF