Guide DVF
Comprendre et exploiter les Demandes de Valeurs Foncières — données ouvertes du marché immobilier français.
Depuis avril 2019, la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est ouverte au public. C'est l'une des plus grandes bases de données immobilières gratuites au monde : plus de 14 millions de transactions enregistrées, mises à jour deux fois par an, couvrant l'ensemble du territoire métropolitain et une partie des DOM. Chaque ligne contient le prix de vente, la surface, la localisation à la parcelle, la nature du bien, et la date de mutation.
Pourtant, cette mine d'informations reste très peu exploitée par les particuliers, parce qu'elle est techniquement intimidante (fichiers CSV de plusieurs centaines de Mo), juridiquement codée (codes CGI, types de mutation, dispositions particulières), et statistiquement piégeuse (médianes vs moyennes, biais de sélection, sous-déclaration). Ce site existe pour rendre DVF accessible et utile aux acheteurs, vendeurs, investisseurs et curieux du marché immobilier français.
Ce que vous trouverez ici
- Des explications pas-à-pas sur la structure et l'origine des données DVF.
- Des méthodes pratiques pour estimer un bien à partir de DVF, avec leurs limites.
- Des analyses chiffrées des prix au m² par ville et région, mises à jour régulièrement.
- Des comparaisons honnêtes entre DVF et les sources concurrentes (Patrim, MeilleursAgents, SeLoger).
- Une discussion franche des biais et angles morts de DVF, que les promoteurs de la donnée ouverte évitent souvent.